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問題視される『マンション等の賃貸住宅の過剰供給』の実態を調べてみた

投稿日:2017年4月18日 更新日:

今話題となっているマンション等の賃貸住宅の過剰供給について調べてみたので記事にしてみます。

マンションやアパートのいった『賃貸住宅』が建てられ過ぎ(いわゆる過剰供給)問題が昨今話題になっていますね。

寂れたアパートの写真

私も田舎に帰省したときに、賃貸マンションが近場で2棟も建てられていて『一体誰が入居するんだろう』と疑問に思った経験があります。
(ちなみに私の地元は以前話題になった『地方消滅 (著:増田 寛也)』で消滅可能性都市としてリストアップされているような市民減少まっしぐらな弱小都市です。笑)

賃貸住宅の戸数、賃貸住宅の空室率は国土交通省の住宅土地統計調査からの数字です。

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どのくらい供給されているの?

賃貸住宅がどのくらいあるのか(部屋数)国が発表している統計でみてみました。

平成25年度の統計では1860万部屋あるとされています。
※住宅土地統計調査は5年に1度の統計なので、平成25年度のデータが現時点での最新のデータです。

平成10年のデータを確認してみると、1680万部屋ですので、10年間で約180万部屋増加しています。

賃貸住宅の増加

なぜそんなに建てられるの?

賃貸住宅がこんなにも建てられる理由は、節税対策といわれています。

入居者を募集して賃料収入を得ることが第一目的ではないので、人口が減っているこの時代でも賃貸住宅が過剰に供給されてしまっています。

これはどういうことかというと、『建てることが目的になっている』からです。
「土地に賃貸住宅を建てると、土地の評価額が低下する」という制度があるため、相続税などの計算の元になる『土地の評価額』を下げるための知恵なんです。
貸家は他人が賃貸するものなので、土地の権利がある程度制限されるためです。

一般の方にはよくわからない感覚ですよね。汗

相続税の節税のために建物を建てることになりますので、要するに実需に対応した増加ではないということになります。

そんなに建てて余らないの?

めちゃめちゃ余ってます。

どのくらい余っているかというと、平成25年のデータで約470万部屋が空室となっています。
空室率にして実に25%超です。
4部屋に1部屋が空室という計算になります。

空室率は25%

 

ある程度の空室が存在しないと誰も新しく入居できないことになりますので、市場の柔軟性のため、ある程度の空室は必要だと思いますが470万部屋は多すぎますよね。

ちなみに埼玉県の全世帯数は約300万です。
全埼玉県民が空室を埋めても、170万部屋空室が発生する計算になります(汗

 

まとめ

賃貸住宅は節税目的で増え続け、現在では4部屋に1部屋が空き部屋状態であることがわかりました。

不動産は経済波及効果が高いといわれており、国の政策で多くの優遇策がとられています。

しかし、実需を無視しては、最終的に立ち行かなくなってしまうのは目に見えています。
既に建ててしまったものに関しては、価値の無い不動産『負動産』となってしまわないように気を付ける必要がありそうです。

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